Влизането на България в еврозоната – промяна, която засяга всички
България се подготвя за едно от най-значимите икономически събития в последните години – присъединяването към еврозоната на 1ви януари 2026 година. Това събитие няма да бъде просто смяна на валутата, а ще окаже влияние върху всички сфери на икономиката – от потреблението и кредитите до инвестициите и пазара на недвижими имоти. Много собственици се питат дали сега е правилният момент да продадат своя имот или е по-разумно да изчакат въвеждането на еврото. Решението не е еднозначно, но анализът на пазарните тенденции показва, че 2025 година може да се окаже особено благоприятна за продажба. Въвеждането на нова валута винаги води до период на адаптация, а това често се отразява на активността на пазара. Разбирането на процесите, които предстоят, може да помогне на собствениците да направят информиран избор и да избегнат нежелани изненади.
Какво означава въвеждането на еврото за пазара на имоти
Когато България премине към еврото, официалната валута на всички сделки ще стане евро. За имотния пазар това няма да бъде напълно ново явление, тъй като цените на повечето имоти у нас отдавна се обявяват и договарят именно в евро. Разликата обаче ще бъде в това, че преминаването към еврото ще премахне формалния риск от валутно обръщане и ще направи изчисленията при сделките, банковото финансиране и нотариалните плащания напълно уеднаквени. Това ще улесни процеса както за българските, така и за чуждестранните купувачи и ще направи пазарната среда по-ясна и предвидима от юридическа и финансова гледна точка и инвестиционният интерес към страната ни ще се повиши.
В същото време въвеждането на еврото ще съвпадне с активен период за ипотечното кредитиране. По думите на кредитния експерт Тихомир Тошев, последното тримесечие на годината традиционно е най-силно за жилищните кредити у нас. Октомври, ноември и декември са месеците, в които банките отчитат най-много нови ипотечни заеми, а сега към тази тенденция се добавя и очакването за влизане в еврозоната. Именно това кара много купувачи да побързат и да финализират сделките си още до края на 2025 година, преди да настъпи промяната във валутата. Това ще поддържа търсенето високо и ще създаде добри условия за собствениците, които решат да продават в този период.
Какво показва опитът на другите държави
Експертите твърдят, че няма универсален модел във всички държави при приемане на еврото и тази промяна рефлектира различно във всяка национална икономика. Това зависи от степента на развитие на пазара, структурата на кредитната система, покупателната способност на населението и множество други фактори. Затова е трудно да се прогнозира дали влизането на България в еврозоната през януари 2026 г. ще доведе до сходни промени, каквито се наблюдават в други държави, приели еврото като официална валута. Все пак опитът на тези страни може да даде полезна отправна точка за очакванията у нас.
Година и половина след като Хърватия въвежда еврото през 2023 г., цените на жилищата там продължават да растат с около 10% годишно – едно от високите нива в Европейския съюз. През 2024 г. обаче обемът на сделките започва да намалява, пазарът се забавя, а продавачите стават по-предпазливи, което естествено води и до по-умерен ръст на цените.
Сценарият в Словакия през 2009 г. е различен – там се наблюдава спад в цените около приемането на еврото, но този период съвпада и с глобалната финансова криза. След около година пазарът се стабилизира, а цените постепенно започват да растат, подкрепени от по-евтино и по-достъпно финансиране. В Словения, която прие еврото още през 2007 г., също се наблюдава първоначално покачване на цените на недвижимите имоти, последвано от корекция и известно забавяне в следващите години. Повечето хора се опасяват от тази статистика, че почти всички страни, които са приели еврото, след това имат ръст в цените на имотите.
Тези примери ясно показват, че ефектът от приемането на еврото върху имотния пазар не е еднозначен. Всяка икономика реагира според своята структура, динамика и степен на доверие сред потребителите. Най-важното за България ще бъде как ще се съчетаят очакванията на участниците на пазара с реалните икономически условия, защото именно това ще определи дали преходът към еврото ще донесе краткотрайно забавяне или устойчив растеж в сектора на недвижимите имоти.
Как ще се отрази това на българските продавачи
Българският пазар на имоти вече е силно активен, но и изключително чувствителен към икономическите новини. Според експертното мнение на Тихомир Тошев, в момента пазарът е изключително динамичен и се очаква ипотечното кредитиране да достигне рекордни нива. Един от основните двигатели на този процес, по думите му, е страхът сред купувачите, че цените на имотите може да се повишат след присъединяването на България към еврозоната. Това очакване допълнително стимулира активността и кара все повече хора да излязат на пазара още през 2025 година, за да реализират покупка преди настъпването на промяната.
След 1 януари 2026 г. обаче се очаква пазарът да се охлади. Прогнозите сочат, че активността може да се свие с над 20% в първите месеци на годината. Купувачите вероятно ще бъдат по-внимателни, а пазарът ще трябва да се адаптира към новите реалности и ценови равнища. Част от инвеститорите може да предпочетат да изчакат, докато ситуацията се стабилизира, което ще доведе до временно забавяне на сделките и по-предпазливо поведение от страна на участниците.
Да изчакате или да продавате сега
Решението дали да продадете имота си в момента зависи от вашите лични цели, но пазарната ситуация в края на 2025 година е изключително благоприятна за продажба. В момента имотният пазар е много активен – не само защото традиционно последното тримесечие е най-силният период за ипотечното кредитиране у нас, но и защото очакването за въвеждането на еврото създава допълнителен стимул за купувачите. Според експерти, банките отчитат рекордни обеми на нови жилищни кредити, а страхът, че цените на имотите могат да се повишат след 1 януари 2026 г., мотивира много хора да действат сега и да приключат сделките си преди промяната.
Затова, ако в момента се колебаете дали да продавате, именно сега може да е един от най-добрите моменти. Търсенето е високо, пазарът е динамичен и купувачите са активни. След въвеждането на еврото обаче се очаква известно охлаждане – активността вероятно ще се забави, а купувачите ще станат по-внимателни, докато пазарът се адаптира към новите реалности. Това прави края на 2025 година подходящ момент за продажба, особено за собственици, които искат бърза и сигурна сделка при стабилно търсене и ясни пазарни условия.
Какво трябва да имат предвид собствениците
Всеки собственик трябва да анализира конкретната си ситуация. Ако имотът е наследствен, стои празен или изисква поддръжка, продажбата през 2025 година може да бъде най-разумното решение. Това ще ви позволи да се възползвате от стабилното търсене и да избегнете евентуален застой след смяната на валутата.
Ако обмисляте покупка на нов имот, продажбата преди въвеждането на еврото ще ви даде яснота относно бюджета и ще намали несигурността при бъдеща сделка. За собствениците, които не бързат и отдават имота под наем, изчакването също може да бъде вариант, но трябва да се има предвид, че първите месеци на 2026 година вероятно ще бъдат по-бавни за пазара.
Какво показват прогнозите и експертните оценки
Икономическите анализатори очакват, че ефектът от въвеждането на еврото в България ще бъде по-скоро плавен, без резки скокове или спадове. Възможно е в последните месеци на 2025 година да има по-интензивно движение на пазара, тъй като купувачите и продавачите ще искат да приключат сделките си преди промяната. След това ще последва кратък период на „изчакване“, докато всички се адаптират към новата реалност.
Сигурността на сделката – най-важният фактор в преходен период
В периоди на икономическа промяна сигурността на сделката става решаваща. Компаниите, които изкупуват имоти, могат да предложат стабилност именно тогава, когато пазарът се колебае. Продавачите получават фиксирана цена, без риск от забавяне или промени в условията, както и възможност за приключване на сделката в кратък срок. Това е особено важно в моменти на несигурност, когато времето и предвидимостта имат по-голяма стойност от всякога.
Имофонд е сред компаниите, които ще останат активни и след влизането на България в еврозоната през 2026 година. Екипът продължава да предлага на собствениците сигурност, прозрачност и реални решения за бърза продажба – независимо от промените в икономическата среда. Това дава спокойствие на хората, които искат да продадат имота си без излишен риск и с ясна перспектива.
Влизането на България в еврозоната несъмнено ще промени начина, по който оценяваме и търгуваме с имоти. Макар че първите месеци на прехода може да донесат известно забавяне, в дългосрочен план ефектът се очаква да бъде положителен – с повече стабилност, по-достъпно финансиране и по-голям интерес от чуждестранни инвеститори. Промяната към еврото ще отвори нови възможности за всички участници на пазара, а информираността и навременните решения ще бъдат ключът към увереността.