Извършването на самостоятелна покупко-продажба на недвижим имот може да не ви се струва сложна задача първоначално, но със сигурност процесът не е за пренебрегване и изисква внимателно проучване и анализ на рисковете. Продажбата на имот на свободния пазар крие множество специфики, с които трябва да бъдете запознати преди да предприемате конкретни действия.
За улеснение по време на всички дейности, свързани с продажбата на един имот, съществуват професионални компании, които значително по-бързо и лесно ще го закупят от вас на цена, която е справедливо определена.
За характеристиките на продажбата на имот на свободния пазар можете да прочетете в тази статия.
Основни рискове, които може да срещнете
Процесът може да отнеме много време
Покупко-продажбата на имот е задача, която е обвързана с множество стъпки, през които трябва да преминете, преди да финализирате сделката с купувача. Ако вземете решение да пуснете жилището си на свободния пазар, трябва да бъдете подготвени с детайлно проучване на настоящото състояние на имотния пазар. Това изследване може да се окаже особено трудно за хора, които са извън сферата на недвижимите имоти.
В допълнение, вие трябва да осигурите цялата необходима информация за имота и да оформите внимателно документацията, необходима за продажбата. Намирането на идеалния купувач може да отнеме значително време, тъй като ви ангажира с провеждане на огледи, които трябва да бъдат съобразени както с вашия график, така и с този на купувачите. Ако в имота живеят наематели, графикът се усложнява допълнително.
Друг аспект, който би могъл да забави процеса, е необходимостта от изчакване за отпускане на кредит от банката за клиентите ви. В такъв случай трябва да сте преценили внимателно времето, с което разполагате за приключване на сделката.
Сблъсък с множество несигурности
Ако продажбата е много належаща и бързате да продадете собствеността си, самостоятелното извършване на всяка една стъпка би могло да ви създаде много стресови ситуации, за които да не сте подготвени. Често продавачите избират да извършват огледите на имота в присъствието на човек, на когото имат доверие. Така, в случай че не могат да присъстват на оглед, те предоставят достъп и ключ на трето лице, което да представя жилището на потенциалните купувачи. По този начин изпадате в ситуация, в която трябва да менажирате собственото си време, времето на доверения човек и времето на потенциалните купувачи. Всичко това създава допълнителен стрес.
Самостоятелна работа и подготовка
Както вече споменахме, ако се заемете сами с процеса по продажба, трябва да отделите много време и да вложите големи усилия, за да завършите сделката по най-добрия начин.
Първата стъпка е свързана с подготовката на самия имот. Ако са необходими ремонти или освежаване, те трябва да бъдат своевременно извършени с цел апартаментът да има добър търговски вид. След като той е изчистен и подреден, можете да преминете към заснемането му.
Освен визуалната подготовка на имота, вие трябва да разполагате с цялата информация за неговите характеристики, тъй като това ще са данните, от които купувачите най-много биха се интересували. Отговорността ви ще е свързана с това да представите всички детайли за имота, да извадите цялата документация и да бъдете подготвени да отговорите на въпроси, които могат да възникнат от страна на купувачите.
Непредвидени разходи и условия за цената
Когато продавате имота си на свободния пазар, трябва да бъдете подготвени за евентуални преговори с клиентите си относно цената. Освен това, е редно да следите състоянието на пазара, тъй като средата е динамична, но и зависима от множество фактори, които подлежат на изменения. Не предприемайте преговори, ако не сте добре запознати с условията на пазара.
Освен усилията, които влагате в продажбата на апартамент, трябва да знаете, че се обвързвате с разходи, свързани с работата с агенция за недвижими имоти, както и с множество допълнителни такси. Поради тази причина предварителното проучване на всички аспекти на процеса е от изключително значение, за да осигурите спокойствието си и успеха на сделката.
Неблагоприятни условия за продажба
Възможно е да се окажете в ситуация, в която продажбата на имота ви да трябва да с случи в най-кратки срокове. Причините за това могат да варират от финансови затруднения до необходимостта от незабавна смяна на местоживеенето. В тези случаи самостоятелната продажба на имот може да се окаже неправилно решение, именно поради факта, че процесът може да отнеме повече време от това, с което разполагате.
Разходи за такси и комисиони
Заплащането на комисиона върху продажната цена на имота е от не по-малко значение за собствениците. Те трябва да вземат предвид всички фактори, които влияят на размера на този процент, и да съумеят да договорят справедлива сума, която да удовлетворява не само тях самите, но и агентите, които са взели участие в осъществяване на сделката.
В допълнение към тези разноски, не трябва да забравяте и таксите, които се заплащат за административни и юридически дейности, потенциалните разходи за реклама и ремонтни дейности (ако са необходими такива).
Продажба на специфичен имот
Има случаи, в които имотът, който собствениците искат да бъде продаден, притежава определени характеристики, които са по-специфични. Това обаче може да го превърне в имот, който да е неподходящ за продажба на свободния пазар. Такива спецификации могат да бъдат: нестандартна/неудобна локация или нуждата жилището да премине основен ремонт, за да може да бъде продадено. Друг специфичен случай представлява наличието на наложени възбрани на собственика върху правата му над имота. Това са примери, в които сделката рискува да бъде затруднена.
Решението на подобен проблем е собствениците да изберат надеждна компания, чиято дейност да е насочена към изкупуването на имоти. Обикновено специалистите в тази сфера предлагат ефективни предложения за продавачите, макар спецификите на имота да са по-особени от стандартните.
Защо да изберете Имофонд, когато продавате имота си?
Рисковете от самостоятелното заемане с продажбата на имот могат да бъдат избегнати чрез съвместна работа с фирма, на която фокусът на дейностите е насочен в изкупуването на имоти.
Имофонд закупува имоти на териториите на няколко града в България – София, Пловдив, Бургас и Варна. Целта на специалистите от компанията е да улеснят собствениците по отношение на процесите, съпътстващи извършването на покупко-продажба, а финалните резултати да бъдат в полза на клиента. Това се осъществява като се прави оглед на място на жилището, след което продавачът получава обратна връзка с оферта за имота в рамките на 48 часа. Оценката на имота се изготвя на база цялостно проучване на състоянието на имотния пазар в конкретния момент, а финалната цена е обективна и справедлива.
Основното предимство от работата с Имофонд е, че компанията има наличен собствен капитал. Следователно необходимостта от изчакване за отпускане на кредит от банката изцяло отпада, а по този начин се спестява много ценно време. Този аспект може да е от полза за продавачи, които трябва да с разделят с имота си в най-кратки срокове.
Продажбата на имот е обвързана с подготовка на множество документи. Имофонд разполага с опитни юристи, които да осигурят правна помощ и съдействие на всеки клиент, ако е необходимо, и да улеснят максимално преминаването през тези стъпки.
В заключение на всичко, трябва да отбележим, че изборът винаги остава в ръцете на продавача, но е редно да се планират всички стъпки, включително и да се направи анализ на времето, с което разполагате за извършване на сделката. Работата с фирма за закупуване на имоти, отменя голяма част от ангажиментите на продавачите, а вероятността да се сблъскате с рисковете на свободния пазар, се минимизира.