Имотът – един от най-ценните активи и най-популярният тип инвестиция у нас. Поне в повечето случаи. Ситуацията далеч не е толкова оптимистична, що се отнася до наследствените имоти. В редица случаи те се превръщат в актив без полза и реална стойност за неговите собственици, поради неразбирателства между наследниците. В масовия случай собствениците на жилището не могат да стигнат до консенсус за неговото ползване, което води до неподдържане на имуществото и често пълно изоставяне.
В случай че съпритежанието не е желано, идеалния вариант е пристъпването към продажба на жилището. Това им гарантира реална възвръщаемост от собствеността, която притежават. При продажба на имуществото, всеки наследник получава съответния дял от продажната цена.
И въпреки че тази стъпка звучи съвсем логична и резонна, на практика не е толкова лесна и изисква известна подготовка. В тази статия ще откриете пълна информация относно процеса по продажба на наследствен имот и ще бъдете готови за всички потенциални предизвикателства по пътя.
Собственост върху жилището
В случаите, в които един имот е наследствен и се притежава от повече от едно лице, то говорим за съсобственост върху жилището. Ето кои са необходимите стъпки, през които следва да се премине, за да бъде прекратена собствеността.
На първо място е необходимо законното определяне на всички съсобственици на жилището. Това е възможно чрез изваждането на актуално удостоверение за наследници на лицата, които имат съответен дял от имота. Следва и определянето на частите на всеки наследник. Важно е да се отбележи, че може да се пристъпи към
За да се пристъпи към същинската продажба, е необходимо всеки един от собствениците да даде своето съгласие за това. Имайте предвид, че дори някой от съсобствениците да не бъде съгласен на пръв поглед, е възможно постигането на консенсус чрез преговори от упълномощен посредник – юридическо лице. Ако има няколко наследници, всички те трябва да се споразумеят за продажбата или да обмислят правни възможности за разрешаване на спорове.
В идеалния случай, в който всички наследници са дали съгласие за извършване на сделка по покупко-продажба, е препоръчително един от тях да бъде упълномощеното по сделката лице. Ако настъпи неразбирателство по темата, тази функция може да заеме юридическото лице, което съдейства в процеса.
Продажба без съгласието на един от съсобствениците
Често срещано е някой от собствениците да не бъде съгласен с продажбата на имота. Но има и друга деликатна ситуация – когато единият от съсобствениците не може да бъде открит/останалите съсобственици не знаят къде се намира и не могат да установят контакт с него. Законът е предвидил решение за тези случаи. В тази ситуация следва да се предяви иск за съдебна делба от останалите наследници. Целта на иска е имотът да им бъде възложен от съда, с предвидено парично уравняване на дела на неналичния собственик. Той се превръща в ответник по случая, а съдът ще съдейства чрез установяване на редовност на призоваването. Ако ответникът липсва дори тогава, му се назначава представител, който да се яви по делото. Имайте предвид, че разноските по представителството се покриват от останалите наследници.
След приключване на съдебната делба наличните съсобственици стават собственици на целия имот и могат да пристъпят към покупко-продажба на жилището, но са задължени да заплатят определената сума на отсъстващия съсобственик – за откупуване на неговия дял.
Представител по сделката
Както споменахме, е ключово определянето на едно лице, което да представлява интересите на всички съсобственици – пред брокери, потенциални купувачи и юридически лица. Така комуникацията в процеса ще бъде максимално ясна и прозрачна, без излишни трудности и значително оптимизиран. За тази цел обаче е необходимо лицето да бъде изрично упълномощено чрез нотариално заверено пълномощно. След като тази стъпка бъде изпълнена, вече може спокойно да представлява наследниците.
Семейно положение на собствениците
Наследствените имоти се превръщат в лична собственост на наследника, дори той да се намира в брак. Въпреки това неговото семейно положение е от ключово значение в процеса. Защо?
Когато става въпрос за наследен, а не закупен имот, съвсем логично само единият съпруг има собственост върху него. Въпреки това, за да се стигне до обявяването му на пазара на жилища, е необходимо съпругът, който не е собственик, също да даде своето съгласие. Отново – това се случва с помощта на нотариус, пред когото се заверява декларация за съгласие.
Проверка на документацията по недвижимия имот
Изрядната документация на имуществото е стъпка, необходима за осъществяването на покупко-продажба във всеки един случай. Задължително е да се направи проверка за актуалността на всички документи, както и дали те са законни. В това число влизат удостоверенията за наследници, нотариалните актове, завещанията и други. Необходима е и проверката на имуществото в имотния регистър, за да бъде проследено дали жилището има вписани тежести и забрани, които впоследствие ще се явят правни пречки.
В случай че има невалидни или липсващи документи, препоръчваме да се обърнете към компетентно по темата юридическо лице, което ще ви окаже съдействие в процеса. Съдействие от него можете да получите и при открити тежести върху имота.
Важно е и да обърнете внимание на потенциални данъчни задължения, свързани с имота. Проверете дали има натрупани неплатени данъци. Ако това е така, непременно ги уредете. При наследяване на имот у нас, наследниците на имуществото плащат определен данък върху него, изчислен на база стойността на наследения имот.
При пристъпването към покупко-продажба, изникват нови данъчни задължения. Това са местните данъци и такси, чиято стойност зависи пряко от местоположението на жилището. Подгответе се за тези разходи и обективните и справедливи разпределяния на нужните плащания.
Необходими документи при продажбата на наследствен имот
За продажбата на наследствен имот, ще са ви необходими следните документи:
- Документ за собственост
- Актуални удостоверения за наследници – за лицата, придобили имота
- Актуална скица на мястото – издава се от Службата по геодезия, картография, кадастър, или от общината за районите ,за които не е влязла в сила кадастрална карта
- Удостоверение за текущото семейно положение на съсобствениците
- Декларация за даване на съгласие по чл. 26 от Семейния кодекс – това е официалния документ, чрез който единият съпруг дава съгласие за извършване на сделка от другия съпруг, който има собственост върху имуществото
- Актуално удостоверение за данъчна оценка
- Проверка за завещание на починали лица
Консултирайте се с експерт
Ключово е да откриете доверен партньор в процеса, който да ви съдейства с всичко необходимо. Документалната част изисква известна компетентност, а най-голяма сигурност за безпроблемното преминаване през процеса ще получите от юридическо лице с опит в уреждането на такива казуси.
Ние от Имофонд пък можем да ви съдействаме с улесняването на процеса по покупко-продажбата, работейки ефективно и изцяло в полза на клиента. Свържете се с нас и работете с висококвалифицирани експерти с дългогодишен опит в сферата.